TASACIÓN DE INMUEBLES
La tasación de inmuebles (también llamada avalúo, valoración o valuación inmobiliaria) es un servicio técnico-profesional que determina el valor de mercado de un bien raíz (casa, departamento, terreno, local, edificio, etc.) en un momento específico. Este valor sirve como base para compra-venta, financiamiento hipotecario, seguros, tributación, expropiaciones y otros trámites legales o comerciales.
La tasación toma en cuenta factores físicos, legales, de mercado y urbanísticos para reflejar de forma objetiva el precio que tendría ese inmueble bajo condiciones normales.
Normativa relevante y requisitos en Perú
Para garantizar que el avalúo sea válido, formal y útil, se debe cumplir con regulaciones y estándares técnicos:
- El Reglamento del Registro de Peritos Adscritos y los Servicios de Tasaciones (Decreto Supremo N° 025-2017-VIVIENDA) regula el registro de peritos que pueden realizar tasaciones en entidades del Estado.
- El Reglamento Nacional de Tasaciones (RM 124-2020-VIVIENDA) establece plazos, metodologías, documentación requerida y condiciones mínimas para avalúos correctos.
- Las tasaciones reglamentarias deben cumplir con tiempos especificados (por ejemplo 20 días hábiles para inmuebles) y estar inscritas en los registros oficiales correspondientes.
- En casos de expropiación, la tasación se considera como base para determinar el valor indemnizable, según el Decreto Legislativo N° 1192 y normas relacionadas.
Nuestra propuesta de valor
En Gestión 303, realizamos tasaciones inmobiliarias con un enfoque técnico, imparcial y adaptado al contexto local. Lo que nos diferencia:
- Peritos registrados, colegiados y certificados, con experiencia práctica en el mercado peruano.
- Uso de metodologías actualizadas y ajustadas a la normativa vigente.
- Valoraciones transparentes, acompañadas de comparativos de mercado, análisis de costos y proyecciones.
- Informes claros y bien documentados, útiles para bancos, entidades públicas, compradores, vendedores y desarrolladores.
- Prevención de riesgos futuros: se detectan condiciones que podrían afectar la durabilidad o estabilidad de la edificación.
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